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Negli ultimi anni, il mercato degli affitti a Milano ha registrato aumenti significativi, soprattutto nei quartieri universitari. Secondo uno studio condotto da CENTURY 21 Italia in collaborazione con Wikicasa, dal 2022 al 2024 i canoni di locazione nelle zone universitarie milanesi sono cresciuti in media del 21,6%. Questo incremento è attribuibile a fattori come il turismo, la diffusione degli affitti brevi e l’aumento della domanda da parte degli studenti.
Quartieri con i maggiori aumenti degli affitti per studenti a Milano
- Bovisa: Questo quartiere ha registrato l’aumento più marcato, con un +27% nei canoni di locazione. Il prezzo al metro quadro è passato da 15 euro nel 2022 a quasi 19-20 euro nel 2024. La vicinanza al Politecnico di Milano rende Bovisa una scelta popolare tra gli studenti.
- Bicocca, Niguarda, Testi e Parco Nord: Queste zone hanno visto un incremento del 26%, con prezzi che sono saliti da circa 15 euro/mq nel 2022 agli attuali 18,78 euro/mq. La presenza dell’Università degli Studi di Milano-Bicocca contribuisce alla domanda elevata in queste aree.
- Corsica, Città Studi, Piola e Casoretto: In questi quartieri, gli affitti sono aumentati del 23%. Città Studi, in particolare, ospita numerose facoltà universitarie, rendendola una zona molto richiesta dagli studenti.
- Zona Bocconi: Pur avendo un incremento inferiore alla media cittadina (+20%), i prezzi in quest’area restano tra i più alti, con un costo medio di 24 euro/mq rispetto ai 23 euro/mq di Milano. La vicinanza all’Università Bocconi e la presenza di numerosi servizi rendono questa zona particolarmente attrattiva.
Fattori che influenzano il mercato degli affitti per studenti a Milano
La crescente domanda di alloggi da parte degli studenti fuori sede ha intensificato la richiesta di affitti a lungo termine, spingendo al rialzo i prezzi. Inoltre, la diffusione degli affitti brevi ha ridotto l’offerta di immobili disponibili per locazioni a lungo termine, aggravando la situazione per gli studenti. Molti proprietari preferiscono infatti optare per lo short rent, considerato più flessibile e con un minor rischio di morosità.
Quartieri emergenti per studenti a Milano
A causa dell’aumento dei prezzi nelle zone tradizionalmente universitarie, molti studenti stanno orientando la loro ricerca verso quartieri secondari, purché ben collegati e con canoni di locazione più accessibili. Ad esempio, Lambrate e Affori offrono soluzioni abitative a prezzi più contenuti rispetto alle zone centrali, pur garantendo buoni collegamenti con le principali università.
Consigli per studenti e proprietari
Consigli per gli studenti fuorisede
- Pianificazione anticipata: Iniziare la ricerca dell’alloggio con largo anticipo permette di avere una maggiore scelta e di trovare soluzioni più convenienti.
- Valutare zone periferiche: Considerare quartieri meno centrali ma ben serviti dai mezzi pubblici può offrire affitti più accessibili.
Consigli per i proprietari di immobili a Milano
- Adeguamento dell’immobile: Offrire appartamenti arredati e dotati di connessione internet può aumentare l’attrattiva per gli studenti.
- Collaborare con piattaforme specializzate: Affidarsi a professionisti può facilitare l’incontro tra domanda e offerta, garantendo maggiore sicurezza e trasparenza.
Il mercato degli affitti per studenti a Milano è in continua evoluzione. Essere informati sulle tendenze e sulle dinamiche dei vari quartieri è fondamentale sia per chi cerca un alloggio sia per chi desidera affittare il proprio immobile. Affidarsi a professionisti del settore, come InstaHome, può fare la differenza nel trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
