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Capire cosa fare prima di affittare casa è fondamentale per evitare problemi futuri e garantire una locazione sicura e redditizia. Molti proprietari, presi dall’urgenza di mettere a reddito l’immobile, trascurano verifiche essenziali su documenti, impianti e contratti. Il risultato? Ritardi, spese impreviste o controversie con gli inquilini.
In questa guida di InstaHome, esperti in property management e gestione affitti a Milano, trovi la checklist affitto definitiva: un elenco pratico di tutto ciò che devi controllare prima di consegnare le chiavi della tua casa, sia per un affitto tradizionale sia per affittare casa a studenti o professionisti in trasferta.
Documenti e requisiti fondamentali
I più importanti documenti per il contratto di affitto sono quelli che attestano la legittimità della locazione: l’atto di proprietà, la visura catastale e gli estremi catastali dell’immobile. Al conduttore vanno richiesti documento d’identità e codice fiscale; in caso di cittadini stranieri, occorre presentare il permesso o la carta di soggiorno valida.
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio nei nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione. La certificazione energetica deve essere consegnata all’inquilino e, nei casi previsti, allegato al contratto.
Il contratto va scelto in base al tipo di locazione desiderata (contratto 3+2, transitorio, per studenti, medio termine, ecc.). Se la durata supera 30 giorni, il contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla stipula presso l’Agenzia delle Entrate.
Impianti, certificazioni e sicurezza
È fondamentale verificare che gli impianti elettrico, idraulico e del gas siano conformi alle normative vigenti. L’assenza di certificazioni o anomalie tecniche può dare adito a contestazioni o richieste di ripristino post-locazione.
Vanno controllati infissi, isolamento termico/acustico e lo stato delle pareti, verificando assenza di umidità o crepe. Se l’immobile ha subito lavori che modificano la struttura o la classe energetica, l’APE va aggiornato. Una polizza di assicurazione affitto è consigliabile per coprire eventuali danni accidentali e responsabilità verso terzi.
Come presentare la casa agli inquilini
La presentazione influisce sull’appeal dell’immobile. La casa deve risultare pulita, ordinata e ben illuminata; piccoli interventi di manutenzione (riparazioni, pittura, cambio lampadine) possono permettere l’aumento del canone di locazione.
Durante la visita, conviene illustrare il funzionamento di impianti, contatori e chiarire le modalità di ripartizione delle utenze e delle spese. Quando l’immobile è destinato a studenti, è utile mettere in evidenza la vicinanza alle università, la presenza di spazi studio e i collegamenti ai mezzi pubblici. L’annuncio va corredato da foto di qualità e una descrizione chiara e trasparente: metratura, dotazioni, condizioni e vicinanze. Un inquilino informato è più propenso a valutare positivamente la proposta.
Gestione senza stress con InstaHome
Ciascuno dei controlli illustrati richiede tempo, conoscenze tecniche e aggiornamenti costanti. Con InstaHome, agenzia immobiliare per gli affitti a Milano, è possibile affidare l’intera gestione, dalla verifica documentale al contatto con l’inquilino, dagli incassi alle manutenzioni.
Nel caso di locazioni destinate a studenti o professionisti, InstaHome offre contratti mirati, gestione integrata e monitoraggio continuo. In questo modo, la proprietà viene messa a reddito in modo professionale, sicuro e senza gravare sul tempo del proprietario.
